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ballbet手机明确市城区政府建设公共租赁住房保障标准

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关于明确市城区政府建设公共租赁住房保障标准有关问题的通知


聊 城 市 住 房 和 城 乡 建 设 委 员 会

 聊     城     市     公      安     局

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文件

聊建字【2014】7号  


______________________________________________  

     关于明确市城区政府建设公共租赁住房保障标准有关问题的通知

各县(市、区)政府、市属开发区委员会,市政府有关部门:  


根据《ballbet手机人民政府关于印发<ballbet手机公共租赁住房管理办法>的通知》(聊政发【2010】268号),以下简称《办法》的有关规定,经市政府同意现就市城区公共租赁住房保障标准有关问题通知如下:  


一、供应对象和申报条件


我市城区公共租赁住房的供应对象为城市中等偏下收入家庭、新就业人员和进城务工人员。  


(一)城市中等偏下收入家庭申请公共租赁住房应同时具备以下条件:  


1、申请家庭成员至少1人具有本市城区常住户口两年以上且实际居住;单身(含离异)申请的,年龄需满35岁且具有完全民事行为能力;  


2、申请家庭人均年收入低于(含)17000元(家庭年人均收入低于当地城镇居民上年度人均可支配收入的70%);  


3、申请家庭工商部门注册登记情况、机动车辆购置价格、和各类非住宅类房屋总价值低于100000元;  


4、申请家庭在本市城区无私有住房或虽有私有住房但人均住房建筑面积低于(含)15平方米。  


(二)新就业人员申请公共租赁住房应同时具备以下条件:  


1、申请人具有本市城区常住户口且实际居住,全日制大学专科(含专科)以上学历且毕业不满八年;单身申请的,年龄需满20周岁且具有完全民事行为能力;  


2、被市城区行政、事业单位录用为正式工作人员或和市城区用工单位依法签订劳动或聘用合同满一年;  


3、申请人在本市城区无私有住房或虽有私有住房但人均住房建筑面积低于(含)15平方米;单身申请的,父母在本市城区无住房资助能力。  


(三)进城务工人员申请公共租赁住房应同时具备以下条件:  


1、申请人为本市城区户口以外的户口且在本地实际居住并取得《居住证》的;单身申请的,年龄需满20周岁且具有完全民事行为能力;  


2、被市城区行政、事业单位录用为正式工作人员并缴纳养老保险金;或与本市城区用工单位依法签订满一年的劳动或聘用合同,并由市城区用工单位统一上缴养老保险金满一年或累计上缴养老保险金满两年;  


3、申请家庭在本市城区无私有住房或虽有私有住房但人均住房建筑面积低于(含)15平方米;单身申请的,父母在本市城区无住房资助能力。  


二、申报程序


无工作单位的中等偏下收入家庭申请公共租赁住房,由户口所在地办事处统一办理相关手续,具体申报程序同廉租住房和经济适用住房;有工作单位的中等偏下收入家庭、新就业人员和进城务工人员申请公共租赁住房,由用工单位统一办理相关手续,具体申报程序见《ballbet手机人民政府关于印发<ballbet手机公共租赁住房管理办法>的通知》(聊政发【2010】268号)文件第二十四条。  


三、分配标准


已婚或离异带子女家庭可租赁成套公共租赁住房,单身职工多人合租公共租赁住房。住房保障部门将根据房源情况、家庭人口及成员组成等因素再制定具体的分房方案。  


四、配租管理


公共租赁住房承租期为三年,租赁期满经复核合格可续租。公租房分配采用单位分配和个人分配相结合的方式。单位统一申请的,在分配房源时,按照“房源相对集中,预登记优先”的原则,采取摇号方式,确定单位选房顺序。单位选房后,制定本单位分房方案,向获得配租资格的家庭或个人分房,分配结果报市住房保障部门备案。在房源具备入住条件后,由住房保障部门(或者委托管理部门)与申请单位、申请人签订三方租赁合同,办理公租房入住交接手续;家庭或个人申请的,在分配房源时,采取摇号方式确定选房顺序。在房源具备入住条件后,申请家庭或个人与市住房保障部门(或委托管理部门)签订租赁合同,办理入住手续。对同一个轮候期内的申请人,按照先单位后个人的原则进行配租,对前一轮候期的申请人,下一批次优先配租。登记时间与配租时间间隔满1年的,对申请人进行重新复核后再实施配租。  


五、租金标准


公共租赁住房租金实行政府定价,并实行动态调整机制,租金标准原则上不低于市场租金的70%。  


六、有关问题


(一)公共租赁住房实行担保人制度。承租政府公共租赁住房的申请人,有工作单位的,由工作单位担保;无工作单位的,申请人需提供有稳定收入的个人作为担保人。  


(二)新就业人员实行阶段性帮扶政策。新就业人员经审核符合租赁公共租赁住房条件的,初次签订租赁合同期限为三年。租赁期满后,毕业不满八年的,可续签一个租赁期;毕业已满八年的,不再续签。  


(三)公共租赁住房和廉租住房实行并轨制度。根据国办发【2011】45号文件精神,自本通知下发后,我市城区廉租住房和公共租赁住房根据家庭类别和房源供应情况灵活使用,并轨运行,阶梯型管理。  


(四)强调执行政策。由政府统一配租的公共租赁住房管理按照本通知执行;其他企业投资建设的公共租赁住房管理报市住房保障部门备案并参照本通知执行,接受住房保障部门的监督和管理。  


(五)住房问题认定和自有房屋租金标准。  


1、对住房有关问题的认定。单身申请的,父母无住房资助能力是指家庭(含申请人)人均住房建筑面积低于20平方米的,否则,视为有住房资助能力; 家庭成员3年内转移或拆迁过住房的,视为有房。  


2、自有房屋租金的缴交标准。有自有住房的申请人租住公共租赁住房,自有房屋面积租金按照市场租金计收。  


七、本通知自2014年3月1日起实施,有效期为3年,至2017年2月28日停止执行。  


                        ballbet手机住房和城乡建设委员会 ballbet手机公安局    


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                              二〇一四年一月十日






























































































































































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